ไม่มีสลิปเงินเดือน ขอกู้ซื้อบ้านได้หรือไม่ ?

หนึ่งในเอกสารสำคัญที่คนต้องการกู้ซื้อบ้านจะต้องมีเตรียมนำส่งให้กับธนาคารพิจารณาก็คือ สลิปเงินเดือน ซึ่งเป็นหลักฐานที่บ่งบอกถึงรายได้ที่ธนาคารจะใช้พิจารณาว่าผู้ขอกู้มีความสามารถในการผ่อนชำระไหวหรือไม่ เพื่อตัดสินว่าจะอนุมัติสินเชื่อให้ผ่านหรือไม่ผ่าน แต่ทั้งนี้ในความเป็นจริงไม่ได้ทุกคนทุกอาชีพที่จะมีสลิปเงินเดือน เช่น พ่อค้า แม่ค้า ฟรีแลนซ์ หรือคนทำธุรกิจ ฯลฯ ก็ไม่ได้มีเงินเดือนที่แน่นอนที่จะออกเป็นสลิปเงินเดือนได้ จึงทำให้เกิดความกังวลสงสัยว่า ถ้าตนเองอยากมีบ้านแต่ไม่มีสลิปเงินเดือนใช้เป็นหลักฐานในการขอกู้ซื้อบ้านนั้นจะเป็นไปได้หรือไม่ ซึ่งคำตอบคือ สามารถกู้ซื้อบ้านได้โดยไม่จำเป็นต้องมีสลิปเงินเดือน แต่ต้องเตรียมเอกสารต่าง ๆ ให้พร้อม ดังต่อไปนี้

 

เอกสารแสดงที่มารายได้ทุกช่องทาง
สลิปเงินเดือน คือเอกสารที่แสดงว่าผู้ขอกู้มีรายได้มากเท่าไร และมีรายได้ประจำทุกเดือนหรือไม่ ดังนั้น แม้จะไม่มีสลิปเงินเดือน เราก็สามารถที่จะหาเอกสารทางการเงินอื่น ๆ มายืนยันกับธนาคารเพื่อแสดงให้เห็นว่าเรามีรายได้มากน้อยแค่ไหน และสม่ำเสมอหรือไม่ให้ธนาคารมั่นใจได้ โดยเอกสารทางการเงินที่ต้องเตรียมให้พร้อมสำหรับคนที่ไม่มีสลิปเงินเดือนแต่อยากขอกู้ซื้อบ้านให้ได้ ก็เช่น สำเนาบัญชีเงินฝากย้อนหลัง 6-12 เดือน หลักฐานสัญญาการจ้างงานในกรณีเป็นฟรีแลนซ์ สำเนาทะเบียนบริษัทในกรณีเป็นธุรกิจ รูปถ่ายร้านค้าหรือกิจการของตัวเอง ตลอดจนหลักฐานการเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ฯลฯ โดยให้คิดไว้ให้เสมอว่า ยิ่งเราทำให้ธนาคารเห็นว่าเรามีรายได้มากเท่าไร สม่ำเสมอเพียงใด มีเงินเก็บ มีหน้าที่การงานที่มั่นคง เป็นหลักเป็นฐานมากแค่ไหน ก็มีโอกาสที่จะกู้ซื้อบ้านผ่านได้แม้ไม่มีสลิปเงินเดือน

 

เอกสารเกี่ยวกับข้อมูลส่วนบุคคล
นอกจากเอกสารด้านการเงินแล้ว เอกสารส่วนตัวก็เป็นสิ่งจำเป็นเพื่อให้ธนาคารยืนยันตัวตนของผู้กู้ได้ หรือจะเพิ่มกาสในกการขอกู้ซื้อบ้านให้ผ่านได้ง่ายขึ้นด้วยการมีผู้กู้ร่วมด้วยก็ได้ โดยถ้ามีผู้กู้ร่วมเราก็จะต้องนำเอกสารทางการเงินของผู้กู้ร่วม รวมถึงเอกสารส่วนตัวของผู้กู้ร่วมมายื่นกับทางธนาคารด้วย โดยตัวอย่างเอกสารเกี่ยวกับข้อมูลส่วนตัวที่ต้องเตรียมให้พร้อมสำหรับการขอกู้ซื้อบ้าน ได้แก่ บัตรประจำตัวประชาชน บัตรข้าราชการ หรือบัตรรัฐวิสาหกิจ สำเนาทะเบียนสมรส สำเนาบัตรประชาชนคู่สมรสถ้ามี และสำเนาใบเปลี่ยนชื่อ-สกุล ถ้ามี เป็นต้น

 

เอกสารอื่น ๆ เพิ่มเติม
นอกจากเอกสารทางการเงินและเอกสารส่วนตัวแล้ว ผู้ขอกู้ยังสามารถนำส่งเอกสารหลักประกันอื่น ๆ เพิ่มเติมเพื่อเพิ่มโอกาสในการพิจารณาอนุมัติขอกู้ให้ผ่านได้ง่ายขึ้นด้วย เช่น สำเนาโฉนดที่ดิน หลักฐานการเป็นเจ้าของอาคาร บัญชีฉลากออมสิน บัญชีออมหุ้น ฯลฯ หรือหลักฐานอื่น ๆ ที่แสดงให้เห็นว่าเรามีทรัพย์สินที่สามารถนำมาเป็นหลักประกันให้กับธนาคารมั่นใจได้มากขึ้นว่า เรามีความสามารถในการผ่อนชำระ และจ่ายหนี้ได้นั่นเอง

 

แม้การมีสลิปเงินเดือนจะช่วยทำให้ขอกู้ซื้อบ้านผ่านได้ง่ายขึ้นเพราะแสดงถึงความมั่นคงทางการเงิน มีหน้าที่การงานที่มีรายได้ประจำแน่นอน แต่ก็ไม่ได้หมายความว่า ผู้ที่ไม่มีสลิปเงินเดือนจะไม่สามารถขอกู้ซื้อบ้านผ่านได้ เพียงแค่เราแสดงหลักฐานให้ธนาคารเห็นว่า เรามีรายได้ มีหลักทรัพย์ มีความสามารถในการชำระหนี้ไหว ก็มีโอกาสที่จะขอกู้ซื้อบ้านผ่านได้ง่าย ๆ แบบไร้กังวล แต่อย่างไรก็ตาม นอกจากการแสดงให้เห็นถึงการมีรายได้ของตัวเองแล้ว อีกสิ่งที่เป็นปัจจัยส่งเสริมและชี้ขาดได้เลยว่าจะได้รับการอนุมัติกู้ผ่านหรือไม่ก็คือ ภาวะการเป็นหนี้ของตัวผู้กู้ โดยไม่ว่าเราจะเป็นผู้กู้ที่มีสลิปเงินเดือนหรือไม่มี ถ้ามีหนี้ติดตัวอยู่มากเกินเกณฑ์ที่ธนาคารกำหนด โอกาสที่จะขอกู้ซื้อบ้านไม่ผ่านก็จะมีสูงมาก

ข้อมูลจาก : https://www.reic.or.th/Knowledge/SuggestionHomeDetail/187